Налоги

Владение

 

Годовой налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья.

Владельцы квартир с коллективной зоной несут расходы на содержание территории (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, содержание дорог, пр.).

Расходы за воду и электроэнергию фиксируются по показаниям счетчика.

Все нерезиденты Испании — владельцы недвижимости — обязаны платить налог на доходы физических лиц (IRNR), даже если не сдают свою испанскую недвижимость в аренду и не получают от нее никакого дохода. Ставка налога для нерезидентов Евросоюза составляет 24% от 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Аренда

 

Только если аренда производится как хозяйственная деятельность, полученные суммы не считаются доходами от недвижимого капитала, а экономической деятельностью, в пределах которой они должны быть заявлены.

Аренда определятся как экономическая деятельность, когда при ведении этой деятельности по меньшей мере есть одно лицо, работающее с рабочим контрактом на полный рабочий день, для выполнения указанного вида деятельности.

См. подробнее о начислении налога на арендодателя на странице налогового агентства Испании.

Прежде чем заключить договор аренды, получите консультацию по налогообложению этой операции.

Налог на имущество (Impuesto de Patrimonio) нерезидентов

 

Применяется только в отношении собственности, находящейся на территории Испании, стоимость которой превышает 700.000,00€.

Налог на имущество физических лиц в Испании, или налог на собственность (Impuesto de Patrimonio) был включен в испанскую налоговую систему в 1978 году и отменен с 1 января 2008 года, но, в связи с разразившимся экономическим кризисом, вновь временно введен в действие.

Размер необлагаемого минимума в отношении плательщиков имущественного налога по обязательствам личного характера составил 700.000,00€, за исключением некоторых автономных сообществ, где на местном уровне были установлены иные размеры необлагаемого минимума. В Каталонии необлагаемый минимум зафиксирован на уровне 500.000,00€.

Имущественный налог начисляется по состоянию на 31 декабря каждого отчетного года. Декларация подается в период с 7 апреля по 25 июня.

Налог на доходы физических лиц резидентов – НДФЛ (IRPF – impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)

 

В качестве доходов учитываются доходы от трудовой деятельности, продажи и сдачи в аренду недвижимости, а также доходы по депозитам. Физические лица-продавцы недвижимости оплачивают НДФЛ при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием определенных коэффициентов. НДФЛ является прогрессивным налогом, зависит от общей суммы полученного дохода, а также рассчитывается исходя из государственных и региональных ставок (в Каталонии от 20 до 47% — при годовом доходе свыше 60 000 евро).

Налог на доходы начисляется по состоянию на 31 декабря каждого отчетного года. Декларация подается в период с 7 апреля по 25 июня.

Контакты:

info@sh-bcn.com
tel: +34 934 089996
tel: +34 628 470005

Адрес офиса:

Edificio Atlantida
Provenza 281, planta 2, despacho 9
08037 Barcelona