Лот I. Инвестиции до 500.000 евро

Инвестиции в недвижимость стоимостью от 500.000 евро не дают привилегий для получения резиденции Испании, но значительно облегчают этот процесс. Во многих случаях покупатели недвижимости этого ценового диапазона не стремятся менять страну проживания, а используют купленную недвижимость для отдыха либо для извлечения дохода от её аренды. В зависимости от целей приобретения недвижимости и от статуса покупателя определяется формат сделки. Если недвижимость приобретается в коммерческих целях, рекомендуется предварительный анализ рентабельности.

Недвижимость для отдыха

Срок пребывания в Испании не превышает 90 дней в каждом полугодии.

Недвижимость для постоянного проживания

Постоянное проживание возможно после получения резиденции Испании.

Недвижимость для сдачи в аренду с целью извлечения доходов

Возможная операция. Взимается налог с суммы дохода в размере 24%. Расходы не содержание недвижимости и прочие затраты не понижают налогооблагаемую базу.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью перепродажи

Возможная операция. Владелец – физическое лицо – при этой операции не имеет возможности оптимизировать расходы и налоги.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью аренды

Оптимизация расходов и налогов невозможна.

Покупка земли для нового строительства

Рекомендуется для строительства недвижимости для личного пользования.

Недвижимость для отдыха

Если Покупатель не планирует проводить в Испании более 183 дней в году, но хочет иметь статус резидента Испании, рекомендуется покупка недвижимости стоимостью от 500.000 евро для получение визы Инвестора и оформления резиденции. В этом случае для продления резиденции не потребуется доказывать 183 дня пребывания в Испании.

Недвижимость для постоянного проживания

В этом случае покупка недвижимости является положительным фактором для получения резиденции Испании без права вести трудовую деятельность (при цене недвижимости менее 500.000 евро). При покупке недвижимости стоимостью от 500.000 евро оформляется резиденция с правом работы.

Недвижимость для сдачи в аренду с целью извлечения доходов

Рекомендуется действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью перепродажи

Рекомендуется действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью аренды

Рекомендуется действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения

Покупка земли для нового строительства

Рекомендуется для строительства недвижимости для личного пользования.

В случае строительства для перепродажи или аренды рекомендуется действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения.

Недвижимость для отдыха

Если резидент Испании еще не обладает недвижимостью, рекомендуется оформлять сделку как первое жилье для постоянного проживания. В этом случае можно получить налоговые льготы.

Недвижимость для постоянного проживания

Первое жилье для постоянного проживания дает право на налоговые льготы.

Недвижимость для сдачи в аренду с целью извлечения доходов

Оптимально действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью перепродажи

Оптимально действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью аренды

Рекомендуется действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения

Покупка земли для нового строительства

Рекомендуется для строительства недвижимости для личного пользования.

В случае строительства для перепродажи или аренды рекомендуется действовать через юридическое лицо для оптимизации налогообложения.

Недвижимость для отдыха

Учредителем испанской компании может быть и резидент, и нерезидент Испании. Сама компания будет иметь статус резидента Испании, поэтому дополнительные налоги для нерезидентов не начисляются. Использование недвижимости учредителями или иными лицами регулируется в рамках коммерческой деятельности компании.

Недвижимость для постоянного проживания

Использование недвижимости учредителями или иными лицами регулируется в рамках коммерческой деятельности компании. Возможна оптимизация налогов.

Недвижимость для сдачи в аренду с целью извлечения доходов

Возможна оптимизация налогов.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью перепродажи

Возможна оптимизация налогов.

Недвижимость для ремонта и переоснащения с целью аренды

Возможна оптимизация налогов.

Покупка земли для нового строительства

Возможна оптимизация налогов.

Контакты:

info@sh-bcn.com
tel: +34 934 089996
tel: +34 628 470005

Адрес офиса:

Edificio Atlantida
Provenza 281, planta 2, despacho 9
08037 Barcelona